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工程价款价差调整的主要办法 [复制链接]

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约9分42秒
京东
1.工程造价指数调整法
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  w5 |9 u$ u; Z7 [$ X  这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数,对原承包合同价予以调整,重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差,并对承包商给以调价补偿。) D6 c5 C3 ]  P, r1 C% g5 G1 r
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2.实际价格调整法
1 L7 E  j  p: Q* N, |5 k
" r! A6 |1 |3 l4 M' [8 t+ K  在我国,由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大,有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭**按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销,因而承包商对降低成本不感兴趣,为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价,同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。' L: ]5 X& ]2 b& a6 l& a

8 u0 B! w9 w# J; q/ u0 w2 z* X% `8 h2 w4 Z
( {- `0 A! c7 P2 ^3.调价文件计算法
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- M  B( D" {4 g0 f" Z  这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格,对这一时期的工程进行抽料补差。
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4.调值公式法
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  建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时,公式也变得更为复杂。调值公式一般为:2 Q; `3 A/ t; G

4 P! I& M7 m  B* J& }  P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)
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  式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款;  ]) {  K) O/ h& D

" i6 I( a5 A( v7 {/ u; D  Po----合同价款中工程预算进度款;% I- I& e+ f# t6 l: \6 [

6 a* R3 u! \! @8 w% i4 g1 S6 V  ao----固定要素,代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重;' s4 A3 e! y" y5 B
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  a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如:人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;7 H: j7 c3 Q$ q# M

0 ?1 v$ p; i$ C2 A1 h  Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格;
- h5 Z) t3 B) N! {# q; ~: K0 k- P) m% Y" N& ]; J
  A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。2 B2 {7 a* S! }
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  D% x4 m! b3 c$ [: i6 C/ ?7 j
  在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点:" S2 P* u" ^  q4 J, T% w8 l1 y
. t' `1 |& N! K2 w  T5 o
  (1)固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右。  Z8 ^: Z8 C# B: D$ g+ G
+ `( Z/ w: P" S) K$ _
  (2)调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例,只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费,并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化,以便尽量与实际情况接近。& j& ]& [  M: I1 A" \7 B' R, O2 t' d

1 N, r" Q. J/ E/ z: ]0 p  (3)各部分成本的比重系数,在许多招标文件中要求承包方在投标中提出,并在价格分析中予以论证。: a5 h5 Z& Z; \4 [
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  (4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。
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1 ]1 b* Z: R, C+ _3 t  (5)调整有关各项费用应注意地点与时点。
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  (6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1
' K6 k5 W5 S7 D5 W/ q  T( v- C3 S* a! \0 t, u

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