1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
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2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
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3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;% P# s O. E; |' \2 F
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4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); U9 ]- R5 B+ W# Y- u
3 ~1 d2 [, q+ l- [8 s) I' A1 k9 \ 5、抹灰工程:25~40元/平方米;
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6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;, P# i, G% |) _7 p& ^8 Y3 S
8 k! D5 s/ l$ l6 r 7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
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8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);* ] J. o+ w: `9 a" \
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9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
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$ V% v: j2 c8 u9 z* z, a1 E 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);7 H( Y- x3 X- O7 _
7 a9 R: e( O: i 11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5 O, ^, |" u- g/ `: x( d N# x# }
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12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;9 o! F7 b1 _# q* l- [5 E/ ]% u& P
# ^& e3 ~3 t" s3 t2 ] 13、人工费:130~200元/平方米;/ N! _0 s V/ ~7 j3 A
8 Z8 N7 B( P$ E. t0 N 14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;- l! h6 v, O+ e
2 K* F5 [# g6 N u* w, D 15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;& Z: U h0 D+ a" E
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16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
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17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;5 I: c. \4 n2 G# c! y
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18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
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19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
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20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
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. y, Q9 V$ r0 |7 O ~$ m9 G* J 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
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4 M& O. v/ C( M1 A& t" Z) Q 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;0 p5 S( R1 r5 V* I/ \
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22、监理费:3~30元/平方米;
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) p* F% V0 {; M2 i$ J) Z 23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
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24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;/ a1 }/ k- s9 I6 K
% p9 z% d- g+ k3 I, _ 25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。' T5 _% t& T& |# v* `7 \
& f8 b4 ^" n3 E. K- n 结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米8 b+ X& z* s# F9 y0 K
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